摘要：专家指出，取消公摊面积制度可能会导致最终买家买单代价更大。因为取消公摊面积后，开发商可能会通过其他方式增加房屋售价来弥补之前公摊面积所带来的成本损失。取消公摊面积制度可能会对普通购房者造成更大的经济负担。

本文目录导读：

1. 公摊面积制度的存在背景及作用
2. 取消公摊面积的潜在影响及问题
3. 如何完善公摊面积制度

近年来，关于取消公摊面积的讨论不断升温，一些专家和消费者呼吁取消公摊面积制度，认为这一制度存在诸多不公和不透明之处，一些专家却认为，取消公摊面积制度并非一蹴而就的事情，其背后涉及到众多利益相关方，最终可能导致买家承担更大的代价，本文将从专家的角度探讨这一问题。

公摊面积制度的存在背景及作用

公摊面积制度是我国房地产市场特有的制度之一，其存在背景与房地产市场的发展历程密切相关，在房地产市场的早期阶段，由于信息不对称和监管缺失，开发商在销售商品房时存在诸多不规范行为，如虚报公摊面积、擅自改变公摊部位用途等，为了规范市场秩序，保护消费者权益，公摊面积制度应运而生。

公摊面积制度的实施在一定程度上起到了规范市场秩序、保障消费者权益的作用，通过明确公摊面积的范围和比例，消费者在购买商品房时可以更加清晰地了解房屋的实际使用面积，避免了因信息不对称而遭受欺诈的风险，公摊面积制度也有助于推动开发商提高建筑品质，提升整个房地产行业的竞争力。

取消公摊面积的潜在影响及问题

虽然公摊面积制度存在一些问题，但取消该制度并非易事，其背后涉及到众多利益相关方，包括开发商、购房者、政府部门等，取消公摊面积可能带来以下潜在影响及问题：

1、市场透明度降低：取消公摊面积后，房地产市场的透明度可能会降低，没有明确的公摊面积标准和规定，消费者在购买房屋时难以判断房屋的实际使用面积，增加了信息不对称的风险。

2、房价波动：取消公摊面积后，房价可能出现波动，由于公摊面积的计算方式复杂且存在争议，取消该制度可能导致开发商在销售房屋时采取更加灵活的价格策略，从而导致房价出现较大波动。

3、买家承担更大代价：一些专家认为，取消公摊面积最终可能导致买家承担更大的代价，虽然短期内看似有利于降低房价，但长期来看，由于缺乏监管和规范，开发商可能会通过其他手段弥补取消公摊面积带来的利润损失，最终转嫁到购房者身上。

4、行业秩序受影响：取消公摊面积可能对整个房地产行业的秩序产生负面影响，在没有明确规定的情况下，一些开发商可能会利用信息优势进行欺诈行为，损害消费者权益，扰乱市场秩序。

如何完善公摊面积制度

针对公摊面积制度存在的问题，我们应该寻求完善该制度的途径，而不是一味地取消，以下是一些建议：

1、加强监管力度：政府部门应加强对开发商的监管力度，确保公摊面积的真实性和准确性，对于虚报公摊面积、擅自改变公摊部位用途等违规行为，应给予严厉处罚。

2、公开透明：公开公摊面积的计算方法和标准，让消费者在购买房屋时能够明确了解公摊面积的范围和比例，鼓励开发商主动公开公摊面积信息，提高市场透明度。

3、完善法律法规：完善与公摊面积相关的法律法规，明确各方责任和义务，对于争议较大的问题，应通过立法方式加以解决，为消费者提供更加明确的法律保障。

4、推动行业自律：鼓励房地产行业自律组织发挥作用，推动开发商自觉遵守公摊面积规定，加强行业内的监督和互相约束，共同维护市场秩序。

取消公摊面积并非一蹴而就的事情，其背后涉及到众多利益相关方，在权衡各方利益的同时，我们应该寻求完善公摊面积制度的途径，以保障消费者权益和市场秩序，否则，取消公摊面积可能导致市场透明度降低、房价波动以及买家承担更大代价等问题，在推进房地产制度改革的过程中，我们需要谨慎对待公摊面积问题，确保改革成果真正惠及广大人民群众。